Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan: zo lees je ze
Wat mag je op je kavel bouwen? Het staat in twee documenten. Dit zijn de regels waar je als eerste naar kijkt.
Wie een bouwkavel overweegt, kan vaak al lang voor de verkoopstart het bestemmingsplan en een eventueel beeldkwaliteitsplan inzien. Daar staat in wat je mag bouwen. Het loont om ze vroeg te lezen.
Het bestemmingsplan: wat mag er?
Het bestemmingsplan, tegenwoordig onderdeel van het omgevingsplan, legt de harde regels vast. Let vooral op:
- Bouwvlak: binnen welk deel van de kavel het hoofdgebouw moet staan.
- Goot- en bouwhoogte: bepalend voor het aantal lagen en de kapvorm.
- Inhoudsmaat: soms geldt een maximum aantal kubieke meters.
- Bijgebouwen: hoeveel oppervlakte je aan garage, poolhouse of tuinkamer kwijt kunt.
- Kaprichting en rooilijn: hoe je woning op de kavel en ten opzichte van de straat staat.
Het beeldkwaliteitsplan: hoe moet het eruitzien?
Een beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste uitstraling: materialen, kleuren, kapvormen en de sfeer van de buurt. Bij landelijke kavels vraagt het vaak om baksteen, riet of keramische pannen en een ingetogen kleurgebruik. Voor een traditioneel gebouwde villa is dat juist een kans.
Laat het voor je lezen
Deze documenten zijn technisch en niet altijd eenduidig. In een kavelscan vertalen onze architecten de regels naar een concreet beeld: zoveel villa past er, zo kan hij eruitzien.
