Beroep bij de Raad van State: waarom kavelverkoop soms jaren duurt
Bij veel kavelprojecten loopt een beroep tegen het bestemmingsplan. Hoe werkt die procedure en wat betekent het voor je planning?
Je hebt een mooie kavel op het oog, maar de verkoop start nog niet: ‘er loopt een beroep bij de Raad van State’. Dat zie je bij veel nieuwe kavelprojecten. Wat gebeurt er dan precies?
Van vaststelling naar onherroepelijk
Nadat de gemeenteraad een plan heeft vastgesteld, kunnen belanghebbenden in beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Pas als de Raad van State uitspraak heeft gedaan, of als er geen beroep is ingesteld, is het plan onherroepelijk. Dan pas kan de verkoop van de kavels starten.
Waarom het lang kan duren
- Tussen het instellen van beroep en de zitting zitten vaak vele maanden.
- Na de zitting kan de Raad van State een tussenuitspraak doen en aanvullend onderzoek vragen. Dat kost opnieuw tijd.
- De uitspraak zelf volgt meestal enkele maanden na de zitting.
Omgevingsplan in plaats van bestemmingsplan
Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad, zijn bestemmingsplannen onderdeel geworden van het omgevingsplan van de gemeente. Voor plannen die al in procedure waren, spreekt men nog vaak van het bestemmingsplan. Voor jou maakt het weinig uit: de regels voor je kavel staan erin.
Hoe ga je ermee om?
Volg de projecten die je interesseren, en gebruik de tijd om je wensen scherp te krijgen. Een schetsontwerp op basis van het plan laat zien wat er mogelijk is. Wordt het plan na de uitspraak aangepast, dan stemmen we het ontwerp daarop af.
